Министерство культуры подготовило поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся мини-гостиниц с фондом не более 50 номеров. Об этом сообщает «Известия». В Ростуризме считают, что такие поправки пойдут на пользу развития отрасли.
С одной стороны по всей России собственники жилья могут из квартиры сделать гостиницу, с другой стороны Комитет по законодательству петербургского Законодательного Собрания в начале сентября одобряет в первом чтении проект закона о патентной системе налогообложения, который должен заработать с 1 января 2014 года. Согласно этому законопроекту, в частности, собственники жилья должны будут приобрести патент, чтобы сдавать квартиру в аренду. По расчетам чиновников Смольного доход от квартиры до 70 квадратных метров составляет 400 тысяч в год, что составляет около 33 350 рублей в месяц. Это означает, что аренда квартиры метражом до 70 кв. м в Санкт-Петербурге стоит примерно от 37 тысяч рублей (доход + коммунальные платежи). Соответственно патент будет стоить 6% от годового дохода, т. е. 24 000 рублей. Это минимум. Разделение идет до 70 и от 70 до 150 кв. м. Представим себе трехкомнатную квартиру, из которой сделали мини-гостиницу из 3-х, пусть даже одноместных, номеров. И такую же квартиру, которую снимает семья. При очень скромных подсчетах мини-гостиница будет иметь доход не меньше 80 тысяч рублей, а сданная семье квартира принесет 30-35 тысяч рублей. Стоит еще сказать, что спрос на квартиры за 35 тысяч и выше невелик. Сдача в аренду такой квартиры может длиться несколько месяцев. А это значит, что годовой доход несравнимо меньше, чем доход мини-гостиницы. А стоимость патента одинакова.
Никто не спорит, что развитие туризма – хорошее дело. Желание чиновников Смольного иметь дополнительные деньги в бюджет – тоже хорошо. Но, может, стоит как-то лучше ориентироваться в законодательном пространстве?
Хотелось бы добавить: основная масса людей, которые сдают квартиры в аренду, это пенсионеры. Господа чиновники, попробуйте хотя бы один месяц прожить на пенсию! Некоторые пенсионеры, чтобы иметь «прибавку» к пенсии, уезжают жить в свои, далеко не благоустроенные, дачные домики. Есть, конечно, люди, которые вложили свои заработанные деньги в недвижимость и получают дополнительный доход. Назовем их обеспеченными людьми. Они не надеются на государство, они сумели перестроиться, научились зарабатывать и обеспечивать свое будущее. А у богатых совсем другой бизнес, им некогда заниматься такой мелочевкой, как сдача квартир в аренду.
Господа чиновники, может, начнем думать о людях?
15.10.2013 Вавилова Т.А.